לאור ההגרלות שמתקיימות בתקופה זו לדירה בהנחה אנו שמחים להגיש את המדריך שיסביר מה חשוב לדעת לפני שנרשמים להגרלת דירה בהנחה?
תכנית דירה בהנחה היא יוזמה פופולרית בישראל המאפשרת לזוגות צעירים לרכוש דירה במחיר מוזל. עם זאת, הבנת דרישות ההון העצמי ואחוז המימון עבור סוג זה של רכישה היא חיונית כדי להבטיח עסקה מוצלחת.
כמה הון עצמי צריך בתוכנית דירה בהנחה?
בניגוד למה שחלקם בטוחים שצריך 10% של הון עצמי, חלקם אומרים שצריך רק 100,000₪ אבל למען האמת, אחוז המימון המקסימאלי ברכישת דירה בהנחה הוא גם 75% משווי הנכס, אלא שבמחיר למשתכן מראש קיימת הנחה על שווי הנכס של כ – 20%-30 בעלות החוזית אל מול השווי שלו בשוק החופשי.
אז כדי למנוע מצב של מימון של 100% לרכישת דירה, ישנם מספר שינויים "קלים" בהון עצמי למשכנתא במחיר למשתכן.
מגבלת מימון מקסמיאלי – הבנק יאשר משכנתא כאשר לכל הפחות תציגו הון עצמי של 10% מעלות הרכישה וכך ימנע מימון של 100%.
הון עצמי מינימלי- בנק ישראל הגביל את ההון העצמי למינימום 100,000₪ ול- 60,000₪ במקרים בהם יש מענק מקום.
משכנתא מקסימאלית- הבנקים מאפשר משכנתא במחיר למשתכן בגובה של עד 1.35 מיליון ₪ וכאשר שווי הנכס הוא עד 1.8 מיליון ₪
מה עוד חשוב לקחת בחשבון?
לבנקים יש קצבת משכנתא מקסימלית המבוססת על הכנסת הלווה ויחס הלוואה לשווי. כמו כן, חשוב לקחת בחשבון הוצאות נוספות כגון הוצאות משפט, מיסים ועלויות תחזוקה.
מדד תשומות הבנייה הוא שיקול חיוני נוסף בעת רכישת דירה במחיר מוזל. מדד זה משקף את השינויים בעלויות הבנייה ויכול להשפיע על העלות הסופית של הדירה.
איך אנחנו יכולים לעזור לכם?
יועצי המשכנתאות של עולם המשכנתא יכולים לעזור לך לנווט בתהליך המורכב של קבלת משכנתא ולדאוג שהמספרים יפעלו לטובת הרוכש. הם יכולים גם לספק הדרכה לגבי שילוב של גרייס, תוכנית המאפשרת תשלומים חודשיים קלים יותר במהלך בניית הדירה.
על ידי שיתוף פעולה עם יועץ משכנתאות, קונים יכולים לקבל הבנה טובה יותר של דרישות ההון העצמי, אפשרויות המימון ושיקולים אחרים הכרוכים בתוכנית מחיר למשתכן.
טיפ מעולם המשכנתא: רכישת דירה באמצעות תוכנית דירה בהנחה יכולה להיות הזדמנות מצוינת לדיירים להפוך לבעלי בתים. עם זאת, הבנת דרישות ההון העצמי ואחוז המימון חיוניים כדי להבטיח עסקה מוצלחת. על ידי שיתוף פעולה עם יועץ משכנתאות, הרוכשים יכולים לקבל את הליווי והתמיכה הנדרשים לאורך כל התהליך.
